ทนายอธิบายชัด! จอดรถหน้าบ้านคนอื่น-พื้นที่ส่วนกลาง ลูกบ้าน-นิติฯ มีสิทธิ์ฟ้อง

เฟซบุ๊ก 'ทนายความ สกุลเพชรวงศ์' เผยแพร่เอกสารสัญญาประนีประนอมยอมความ พร้อมระบุข้อความว่า "ฟ้องจอดรถหน้าบ้าน หมู่บ้านจัดสรร ถนนหน้าบ้าน จุดกลับรถ สวนหย่อม ถือเป็นพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านฯ จะยึดพื้นที่ส่วนกลาง จอดรถส่วนตัวไม่ได้ ต้องห้ามตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน..ลูกบ้านมาทำสัญญายอมต่อศาล ตกลงไม่จอดรถหน้าบ้าน หรือ บนถนนพื้นที่ส่วนกลาง #ฟ้องจอดรถ #จอดรถถนนหมู่บ้าน"

ทั้งนี้ ทนายได้ให้ความรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายดังกล่าวว่า ไม่ว่าจะเป็นลูกบ้านหรือนิติบุคคล ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน มาตรา 43 กฎหมายได้กำหนดไว้ชัดเจนว่า ที่ดินสาธารณูปโภค หรือพื้นที่ส่วนกลางตามที่เราเข้าใจ กฎหมายบอกว่าให้ที่ดินนั้นตกเป็นภาระจำยอมแก่เจ้าของที่ดินที่ซื้อร่วมกันทุกคน

หมายความว่าสมาชิกหรือลูกบ้านที่ซื้อบ้าน พื้นที่ส่วนกลางให้เป็นภาระจำยอมแก่ลูกค้าทุกคนในหมู่บ้าน มีสิทธิ์ใช้สอยได้ทั้งหมด การที่คนอื่นจะเอารถมาจอดเป็นที่ส่วนตัว ห้ามทำ เพราะจะทำให้ภาระจำยอมนั้นเสื่อมประโยชน์การใช้งาน

ดังนั้น คนที่มีสิทธิ์ฟ้องคดีได้คือ เจ้าของโครงการหรือผู้จัดสรรที่ดิน นิติบุคคลหมู่บ้าน ลูกบ้านทั้งหมด สามารถใช้สิทธิ์ตรงนี้ในการฟ้องร้องได้

ส่วนใหญ่ลูกบ้านไม่รู้ข้อกฎหมายนี้ ส่วนใหญ่จะใช้สิทธิ์ตรงนี้ไปร้องเรียนแก่นิติบุคคล เมื่อนิติบุคคลรับเรื่องก็ฟ้องแทนลูกบ้านได้ โดยสามารถฟ้องลูกบ้านที่เอารถมาจอดหน้าบ้าน ให้เอารถไปจอดในบ้านได้ เพราะพื้นที่กรรมสิทธิ์ของลูกบ้านทุกคน คือ ตามโฉนดที่ดินที่ซื้อขาย ซึ่งครอบคลุมแค่รั้วบ้าน กำแพง จะไม่รวมถึงพื้นที่หน้าบ้าน ซึ่งเป้นของส่วนกลาง จะไม่ใช่พื้นที่ส่วนตัวของลูกบ้าน

นอกจากนิติบุคคล ผู้จัดสรรโครงการมีหน้าที่ดูแลทั้งหมด และมีอำนาจตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน ถ้ามีลูกบ้านเอารถ สร้างร้าน เพิง หรือวางของบนถนนส่วนกลาง กระทบต่อลูกบ้าน ผู้ดูแลจัดสรรมีหน้าที่ต้องดูแลความปลอดภัย ความสะอาดเรียบร้อยบนถนนส่วนกลางของหมู่บ้าน

ซึ่งเคสที่ตนยกมา เป็นการฟ้องในฐานะผู้จัดสรร ปัญหาคือลูกบ้านใช้พื้นที่ส่วนกลางหมู่บ้าน คือถนนส่วนกลาง เป็นที่จอดรถ บางหลังก็เอารถไปจอดที่สวนหย่อมหมู่บ้าน เอารถมาจอดเทียบฟุตปาธ บางหลังก็จอดตรงจุดกลับรถ

พอฟ้องไปจำเลยก็มาทำสัญญาประนีประนอมยอมความ ซึ่งการฟ้องแบบนี้ไม่ต้องรอศาลตัดสิน แต่สามารถมาตกลงกับศาลได้ ศาลบอกจำเลยว่ามันผิดอยู่แล้ว เพราะพื้นที่ส่วนกลางเป็นของทุกคน จะมาจับจองเป็นของตัวเองไม่ได้ จำเลยก็เข้าใจและมาทำสัญญา ตกลงว่าจะไม่เอารถมาจอดหน้าบ้าน หรือพื้นที่ส่วนกลางบริเวณอื่น และจะเอารถไปจอดในบ้านตนเอง โดยมีข้อแม้ว่า ถ้าฝ่าฝืนจะให้ปรับรายเดือน เดือนละ 3,000 บาท

#หมู่บ้าน #จอดรถ #ส่วนกลาง #โหนกระแส